どうも岩﨑です。
住宅ローンの返済のやり方は
実は年代によっても家族構成によっても
変わってくるものなんですよね。
また、自分にとって良いのか良くないのか
それすら人の考え方によっても
結構かわってきます。
よって、何がベストなのか？
は結局人によって変わりますって答えです。
三十後半でかつ、子供三人の我が家は
ローンを組んで7年目になりますが
繰り上げ返済はまだ一度もしていないです。
ローン自体は35年、火災保険は35年物が
当時まだあったので一括で払いました。
近年保険も値上がり基調なので
当時の判断はよかったのかなあと感じています。
住宅には夫婦二人で持ち分を持ったので
どちらにも所有権があります
よって夫婦ともにローン控除の対象になり
１０年間は減税の恩恵にあずかれるので
年間に１０数万の税金にもどりがありますので
10年で数百万の税金（所得税＆住民税）が戻ってきます。
戻りの％ですがローン残高に応じて
支払われるので戻りが発生する１０年間は
繰り上げ返済しない方が少しはお得かな？と
お話させてもらっています。
しかし、ローンに対する金利がもったいない！
と感じる人にとっては繰り上げ返済が
心身の為にはよろしいのかとも思います。
結果としては、お好きなようにと
申し上げるしかできません。